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等級:類型:便捷生活更新:2020/4/4大小:96.1M版本:v8.4.35語言:簡體運行平臺:蘋果AppleWatch支持:否

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軟件介紹

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常見問題

買房子可以寫剛出生孩子的名字么?

未成年子女買房需由父母代理,根據物權法的理論及房屋登記證制度,在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。

父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名,這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此,父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時,房屋產權人應當是未成年人本人。

由于未成年人并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。

將房產登記在孩子名下的利弊

利:

一,將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈與、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔心將來會征收遺產稅。

二,如果房產一開始就是登記在未成年子女名下,那么房產的所有權是屬于未成年子女的,父母對該財產只有管理權,而非所有權,既不屬于父母所有,所以是不能被執行的。

但是法律亦有規定,如果被執行人為了逃避執行,而將財產轉移給其子女,則其贈與行為無效,登記在被執行人未成年子女名下的財產仍可作為可供執行財產來予以執行。

弊:

一,我國《民法通則》明確規定“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產”。

二,《房屋登記辦法》規定“因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證”。

三,買房不能貸款。買賣合同上購買方如果僅未成年人一個人的名字,那么房屋不能申請銀行貸款,需一次性付清。

四,孩子成年后獨立買房時可能要多付首付。

五,父母離異時容易出糾紛。未成年子女名下的房產不作為夫妻共同財產來分割,而屬于承擔孩子撫養義務一方與孩子共同居住,這就可能引發撫養權爭奪。

溫馨提示

未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:
(1)現金購房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結婚證(或離婚證),親屬關系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等),簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購房:由于向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
需要提醒的是,盡管以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。版本更新

更新日志

1、地圖搜索體驗增強;

2、多個房源一次轉發;

3、一些錯誤更正。

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