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類型:便捷生活版本:v1.2大小:10.3M更新:2020/2/22語言:簡體等級:平臺:安卓

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小編提示

買房寫孩子名字都有哪些利弊?

買房寫孩子名字的優點

1、可以規避部分稅費

父母如果將房子直接登記在未成年子女名下,那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話,要省錢很多,同時也要方便的多,還不用擔心孩子將來會被征收遺產稅。

2、規避家庭破產風險,為自己和孩子都留條后路

某些家長可能一直從事于經商,積累的財富比較多,所以就以孩子名義購置房產作為理財,如果面臨生意失敗,資不抵債等風險時,還能保留部分的資本,為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名

不僅可以給子女生活學習提供一定的保障,還可以在夫妻感情出現危機時,有效保護子女的權益。有好多夫妻不和,有可能離婚的,買房寫孩子的名字,以后離婚了房子也是屬于孩子的,該房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理,而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。

4、房產作為子女的婚前財產,不會涉及婚后夫妻共同財產分割的問題

根據我國新婚姻法,不管結婚多少年,婚前財產都會是歸一方所有,不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產,不需要擔心孩子離婚被分走。

買房寫孩子名字的缺點

1、房款需一次性付清,增加買房時的經濟負擔

因為不動產權證是孩子的名字,也就是房屋產權人是孩子,如果孩子還未成年,那么就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力,而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸,父母只能通過支付全款為其購房,而對于手里資金不充裕的年輕父母來說,經濟負擔較大,全款購房難以承擔。

2、即使子女不盡贍養義務,父母無法收回房屋

由于父母出資購房,將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予,未成年子女是房屋的合法所有權人。《物權法》實施后,對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養父母的義務,父母到時想收回房屋,將會有很大的障礙。

3、未成年子女名下的房屋,父母不得隨意給予處置

加名容易去名難,按照法律規定,房產證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成 人后,父母想變賣、贈與、抵押房產,也只有在兒女委托的情況下,父母才有權處理。

至于房子到底要不要寫孩子的名字,每個人都有自己具體的情況,相信看完這些利弊之后,每個人都會有自己的權衡的。

常見問題

買房子了可以把公積金全部提取出來嗎?

買房是可以提取公積金的,但是能不能全部提取,要看當地公積金中心的規定,以北京市為例:

《北京住房公積金提取管理辦法》

第四條 職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

第七條 職工 購買、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房貸款的,職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金,累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。

第八條 職工購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房貸款的,其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金,其他情況的每年可以提取一次,累計提取總額不應超過貸款購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 所實際發生的住房支出。

本辦法實施之前已簽訂借款合同的,按照原提取政策執行。

《北京住房公積金提取管理辦法》

第十六條 職工購買、建造、翻建、大修自住住房,首次提取應提供下列證明材料:

(一)購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的,提供購房合同或購房協議、購房發票;

(二)購買危改回遷房的,提供拆遷協議、購房發票;

(三)購買二手房的,提供房產證、契稅完稅憑證;

(四)購買公有住宅樓房的,提供單位房管部門出具的購房協議或者購房證明、購房收據;

(五)大修、翻建自住房屋的,提供所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票;

(六)自建自住住房的,提供規劃、房管部門宅基地批復或建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發票。

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