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愛心房產安卓最新版

愛心房產安卓最新版

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類型:便捷生活版本:v1.2大小:26M更新:2020/2/22語言:簡體等級:平臺:安卓

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常見問題

買房的流程有哪些?

一、查看購房資格

如今全國眾多一二線城市施行限購政策,因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言,擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房,而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選房源

挑選房源時,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、確定房源

然后購房者應該根據自身需求,篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素,確定最終的房源。

四、繳納定金交首付

在確定所購房源之后,一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。

如果購房者已經確定房源,繳納定金之后,在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤,繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格,需要開盤當日進行選房。

五、簽訂購房合同

購房者在選完房后,應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發商簽訂購房合同。購房合同尤為重要,一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等,同時還要協商相關注意事項和補充條款,包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。這些都需要購房者用心查閱資料和細心觀察,最好邀請有法律常識的朋友或律師協助,預防后期事故,用合同保護好自己的合法權益。

六、辦理住房貸款

大多數購房者都需要通過貸款的方式買房,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

七、網簽和備案

在購房者簽訂完購房合同后的一定時期內,房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示,并為購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號,以防止一房二賣,方便查詢房屋信息,維護購房者的權益和房地產市場的平穩發展。

八、辦理不動產證

房屋辦理不動產證也是購房過程中重要的一環,擁有了不動產證,你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。

九、驗房交房

一般來說,驗房需要2-3小時,根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,并開動暖氣機、冷氣機等設備,最后會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,以免出現問題維權困難。

在買房之前購房者應該搞清楚買房的手續,這有助于購房者加快買房進度。所以大家在買房前,一定要多查閱相關資料,清楚買房所需的手續,這樣才能確保自身不會有任何損失。

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